전체 글323 장기 공실 해결, 직접 바꿔보니 풀릴까 📋 목차공실이 길어질 때 임대료부터 내려야 할까공실 원인을 숫자로 보면 뭐가 보일까임대 조건을 바꾸면 문의가 얼마나 늘까공간과 용도를 바꾸면 임차인이 달라질까중개업소만 늘려봤더니 왜 더 막혔을까90일 실행계획으로 공실을 어떻게 끊을까자주 묻는 질문건물 출입문에 임대 현수막이 계절을 두 번 넘기면 소유자는 월세를 더 내려야 하나, 인테리어를 먼저 해야 하나 마음이 급해져요. 공실은 조용히 비용을 만들어요. 관리비와 재산세는 계속 나가는데 내부 설비는 사용하지 않을수록 굳고 냄새와 습기까지 쌓일 수 있거든요. 빈 공간 하나가 건물 전체의 분위기와 다른 임차인의 재계약 판단에도 영향을 주는 셈이에요. 한국부동산원이 2026년 7월 30일 발표한 2분기 상업용부동산 임대동향조사를 보면 전국 일반상가 공실률은 .. 2026. 8. 25. 상가 월세 자동징수, 직접 해보니 편할까? 📋 목차자동징수인데 왜 연체가 남을까CMS와 자동이체는 뭐가 다를까도입 비용은 실제로 얼마나 들까임차인 동의부터 세금계산서까지 이렇게 묶어요직접 운영하다 실패한 지점은 이랬어요이번 달에 자동징수를 시작하려면 뭘 할까자주 묻는 질문상가 임대료 입금일이 다가오면 통장 앱을 열어 임차인 이름을 하나씩 대조하게 되거든요. 입금자명이 상호명과 다르거나 부가가치세를 빼고 보내면 확인 시간이 더 길어져요. 상가 10곳의 입금 여부를 한 곳당 3분만 확인해도 매달 30분, 1년이면 6시간이 사라지는 셈이죠. 자동징수는 이 반복을 줄이기 위한 수납 방식이에요. 금융결제원 2026년 CMS 안내를 보면 출금이체는 납부자 계좌에서 정해진 금액을 인출해 이용기관 계좌로 입금하는 구조로 운영돼요. 월세일에 맞춰 출금을 요청하.. 2026. 8. 20. 수도권 소형 빌딩 전략, 오래 보유해보니? 📋 목차안정적 장기 보유는 왜 매입가보다 공실이 먼저일까수도권 입지를 고르면 어떤 숫자를 봐야 할까임대수익률을 다시 계산해보니 뭐가 남을까직접 검토해봤더니 실패는 여기서 생기더라오래 보유하려면 건물을 어떻게 운영해야 할까매수 전에 30일만 이렇게 검증해보자자주 묻는 질문수도권 소형 빌딩은 매달 임대료를 받으며 자산가치 상승도 기다릴 수 있다는 기대를 받곤 해요. 매매가격과 현재 월세만 계산하면 예금보다 나은 수익형 자산처럼 보이기도 하죠. 근데 장기 보유 성과는 화려한 예상 시세보다 공실 기간, 대출이자, 수선비, 임차인 교체비용에서 크게 갈려요. 한국은행이 2026년 7월 16일 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 올린 상황을 보면 이자비용을 낮게 고정해 계산하는 방식은 더 조심해야 해요. 한국부동.. 2026. 8. 15. 도시형 생활주택 관리비 왜 꼬일까, 회계 관리법 📋 목차우리 건물은 어떤 관리 기준을 따라야 할까관리비 항목을 나누면 어디서 새는지 보여요월별 회계 흐름을 이렇게 굴리면 덜 꼬여요증빙과 공개를 맞추면 민원이 크게 줄어요직접 관리하다 놓친 한 번의 실수이번 달부터 바꿔야 할 관리 습관자주 묻는 질문도시형 생활주택 관리비는 세대 수가 적다는 이유로 간단하게 처리되기 쉬워요. 관리자가 영수증을 모아 총액만 나누다 보면 공용전기료와 수선비, 사용료와 충당금이 한 통장 안에서 섞이게 되거든요. 월 관리비가 세대당 10만원이고 80세대라면 한 달에 800만원, 1년이면 9,600만원이 오가는 구조예요. 금액이 커지는 순간 작은 입력 실수도 입주민에게는 회계 불신으로 보일 수 있어요. 2026년 관리 실무에서 먼저 볼 것은 건물 명칭보다 세대 수와 승강기, 난방.. 2026. 8. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 81 다음
